Các bước cơ bản khi thực hiện mua bán nhà đất

KHI THỰC HIỆN MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN/NHÀ ĐẤT CHÚNG TA CẦN LƯU Ý TUÂN THỦ CÁC BƯỚC SAU:

1. Tìm hiểu thông tin về nhà, đất cần mua:

- Nhà - đất phải có sổ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc nếu đất thì phải có sổ đỏ)

- Đến tận nơi kiểm tra, đối chiếu nội dung thửa đất căn nhà thực tế có đúng, khớp như nội dung được cập nhật trong sổ hay không

2. Kiểm tra thông tin quy hoạch

- Cần tìm hiểu kiểm tra xem nhà đất mình mua có nằm trong khu quy hoạch hoặc dựa án nào hay không

(Bạn nên cầm sổ photo/ hoặc thông tin của thửa đất căn nhà cần mua liên hệ  UBND phường/ quận/huyện nơi có thửa đất để hỏi về thông tin quy hoạch) 

3. Thông tin vay nợ, thế chấp

- Bạn cần kiểm tra xem nhà đất đó có đang bị thế chấp vay nợ hay không?

* Nếu nhà đất đang thế chấp tại các ngân hàng thì rất dễ nhận biết vì thông tin thế chấp được câp nhật trang 3,4 trong sổ nếu có tờ rời thì phải đóng dấu giáp lai, có thể tra cứu  thông tin vay thế chấp dễ dàng tại phòng công chứng.

* Nếu vay cá nhân hoặc vay nóng bên ngoài thì đều này thật khó để biết. Nên các bạn nên tìm hiểu kỹ

4. Thông tin về người mua - người bán

Gặp mặt, rao đổi, tìm hiểu người mua - người bán để yên tâm hơn khi thực hiện giao dịch ( nói chuyện, trao đổi, đến nơi ở của người bán...)

5. Chuẩn bị giấy tờ mua bán

- Bên mua cần chuẩn bị:

Hộ khẩu, CCCD của những người cùng đứng tên trong sổ

- Bên bán chuẩn bị các giấy tờ:

Hộ khẩu, CCCD, giấy chứng nhận kết hôn nếu vợ chồng/ độc thân thì có giấy xác nhận độc thân, nếu những người cùng đứng tên trong sổ không ra công chứng được thì phải có giấy ủy quyền, sổ hồng/ sổ đỏ, bản đồ hiện trạng vị trí thửa đất, sơ đồ nhà ở đất ở, biên lai nộp thuế nhà đất, thông báo nộp thuế trước bạ, biên lai nộp thuế trước bạ và các loại thuế khác có liên quan ( nếu có)

6. Chọn văn phòng công chứng

Nên chọn VPCC gần nơi có nhà đất để công chứng và xin số điện thoại của công chứng viên để hỏi nhờ tư vấn những nội dung mình chưa rõ ( nếu cần).

7. Ký hợp đồng, giao giấy tờ, giao tiền, giao nhà đất

Sau khi hai bên ký hợp đồng mua bán tại Phòng công chứng. Bên mua chồng đủ tiền cho bên bán ( thường bên mua sẽ giữ lại một phần tiền để sau khi  làm thủ tục sang tên và đóng đầy đủ thuế TNCN  sẽ trả phần còn lại cho bên bán) đồng thời bên bán giao toàn bộ giấy tờ nhà đất cho bên mua tại phòng công chứng. Nhưng nếu bên mua không chồng tiền mặt tại phòng CC Thì Bên bán sau khi ký không vội vô số công chứng mà nên gửi toàn bộ hồ sơ bản gốc của hai bên cho phòng công chứng giữ giùm. Sau khi bên mua chuyển khoản đủ số tiền vào tài khoản cho bên bán thì mới tiến hành vô số và bàn giao toàn bộ giấy tờ cho bên mua.

* bên bán nên giữ lại 01 bản hợp đồng mua bán

8. Thủ tục sang tên

Bạn có thể trực tiếp cầm hồ sơ đên văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của quận/ huyên để được hướng dẫn làm thủ tục nộp hồ sang sang tên chủ sở hữu

Hoặc bạn có thể ủy quyền cho người quen hoặc làm hợp đồng ủy quyền cho nhân viên ở văn phòng công chứng làm giúp bạn.